代標作業基礎流程

1)委託人洽談

2)標的現場勘查,確認委託代標案件(不動產人員)

3)案件確認、簽訂委任契約書(法律團隊審閱案件)

4)提供案件報告書(過濾案件、產權調查、追蹤拍賣公告、不動產分析)投標前五日

5)提供案件分析、財務分析及建議投標價

 6)確定拍賣日期條件、競標估價、準備投標文件

 7)進行投標

8)J得標(續9),未得標->當場領回投標保證金->委託結束

9)得標時繳付8成服務費用      

10) 7日內繳清尾款價金       

11)點交,不點交

12)取得權利移轉證書

  (十個工作日內及函知地政機關塗銷查封及設定抵押權登記)

 

13)辦理產權過戶(不點交續14,點交續15) 

    (申報契稅.完稅.地政機關辦理所有權登記)

14)不點交(起訴點交→法院開庭→取得勝訴判決書→強制執行申請點交)之處理

    (訴訟案件費用另計)

15)遞狀聲請第一次點交命令15日內自動搬遷

16)未搬遷,遞狀聲請第二次點交,履勘執行命令(定期執行現場履勘)

17)書記官現場執行履勘(協調搬遷日期)

18)法官現場強制執行

19)協助清空遺留物品(1~3)

 

20)順利交屋,繳付服務費用,委託結束

 

 

 

創作者介紹

大傑聯合法律事務所 主持律師 陳鄭權

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